|
Оценка недвижимости
Правовые признаки недвижимого имущества изложены в статье 130 Гражданского Кодекса РБ: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения." Право собственности на недвижимость возникает у приобретателя имущества с момента его регистрации и прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Требования к проведению оценки капитальных строений и незавершенных строительством объектов как объектов недвижимого имущества (виды стоимости, методы оценки и расчета стоимости, порядок оценки, требования к исходной информации, проведению расчетов и составлению документов оценки) установлены государственными стандартами Республики Беларусь.
Определение стоимости, подготовка отчетов об оценке и заключений об оценке недвижимости проводят в целях:
- продажи конкретному покупателю;
- внесения в виде неденежного вклада в уставные фонды;
- продажи на торгах (аукционе и по конкурсу), включая продажу имущества в процедуре банкротства;
- обязательной переоценки методом прямой оценки с привлечением оценщиков;
- передачи в залог для получения кредита;
- безвозмездной передачи или отчуждения;
- передачи полностью или частично имущественных прав на объект оценки;
- разрешения имущественных споров;
- мены, наследования имущества;
- возмещения ущерба;
- реализации управленческих решений;
- постановки на учет выявленных излишков активов;
- иных не противоречащих законодательству целях.
В зависимости от целей оценки выбирается вид стоимости.
Документы, необходимые для оценки недвижимости:
- копия свидетельства о государственной регистрации на здания, сооружения, а в случае его отсутствия, выписку из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на здания, сооружения (ее копию) и (или) другой документ, подтверждающий права заказчика на объект оценки;
- копия документа, удостоверяющего право на земельный участок;
- копия технического паспорта или документ, подтверждающий объемно-планировочные показатели и конструктивные характеристики объекта оценки;
- копия инвентарной карточки учета основных средств, инвентарной карточки группового учета основных средств или выписку из инвентарной книги учета (для индивидуальных предпринимателей), других первичных учетных документов по учету основных средств (по законченным строительством объектам);
- данные бухгалтерского учета по статьям затрат о выполненных работах и произведенных затратах по не незавершенным строительством объектам по месяцам и годам строительства или проектно-сметной документации (для не завершенных строительством объектов);
- копии договоров (договора) аренды;
- сведения о расходах на содержание и эксплуатацию объектов недвижимости, коммунальные услуги;
- сведения о реконструкции, капитальном и текущем ремонтах;
- сведения о ставке, размере земельного налога;
- сведения о ставке, размере налога на недвижимость;
- другие документы.
Необходимость предоставления всех документов или их части определяет оценщик. Все копии документов, представленные заказчиком, должны быть заверены уполномоченным лицом и скреплены печатью.
Заказчик должен обеспечивать осмотр и обследование объекта оценки на месте его расположения.
Работа по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества ведется в тесном сотрудничестве с рядом крупных риэлтерских фирм и инвестиционных компаний, с привлечением баз данных по реальным сделкам с недвижимостью.
Результаты оценки предоставляются в виде заключения и отчета об оценке.
|
